Աճը փաստ է․ Մայիս՝ կայունացման փուլ

Ակտիվ տարվա մեկնարկ

2026 թվականի առաջին չորս ամիսներին ՀՀ անշարժ գույքի առաջնային շուկան արձանագրել է զգալիորեն բարձր ակտիվություն՝ նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ։ Հունվար-ապրիլ ամիսներին գրանցվել է 5,893 գնման իրավունք, մինչդեռ 2025 թվականի նույն ժամանակահատվածում այդ ցուցանիշը կազմել էր 2,208։

Այսինքն՝ տարվա առաջին չորս ամիսների կտրվածքով շուկան աճել է 3,685 գնման իրավունքով կամ շուրջ 167%-ով։ Կարևոր է, որ այս աճը ձևավորվել է ոչ թե մեկ առանձին ամսվա հաշվին, այլ ամբողջ ժամանակահատվածի ընթացքում՝ ցույց տալով շուկայի ակտիվության հետևողական բարձրացում։

Այս պատկերը վկայում է, որ 2026 թվականը շուկայի համար մեկնարկել է արդեն ավելի բարձր բազայից։ Առաջին չորս ամիսների փաստացի ցուցանիշները ստեղծում են այն հիմքը, որի վրա մայիս ամսվա կանխատեսումը դառնում է ոչ միայն հերթական ամսական գնահատում, այլ նաև կարևոր չափորոշիչ՝ հասկանալու համար, թե արդյոք շուկան պահպանում է ձևավորված ակտիվության նոր մակարդակը։

Մայիս ամսվա ակտիվության կանխատեսում

Գրաֆիկից տեսանելի է որ մայիս ամսվա համար կանխատեսվող ցուցանիշը կազմում է 1,450 գնման իրավունք։ Կանխատեսման հաստատման դեպքում 2026 թվականի մայիսը ևս զգալիորեն կգերազանցի նախորդ տարվա նույն ամսվա ցուցանիշը, քանի որ 2025 թվականի մայիսին գրանցվել էր 591 գնման իրավունք։ Այսինքն՝ մայիս ամսվա կանխատեսման հաստատման դեպքում տարեկան աճը կկազմի շուրջ 145%։ Թվային արտահայտությամբ՝ խոսքը 859-ով ավելի գնման իրավունքի մասին է՝ նախորդ տարվա նույն ամսվա համեմատ։

Միևնույն ժամանակ կարևոր է նշել, որ մայիսյան կանխատեսումը ապրիլյան բարձր ակտիվությունից համեմատաբար նվազել է։ Սակայն սա չի նվազեցնում շուկայի ակտիվության ընդհանուր գնահատականը։ Ապրիլը ձևավորվել էր որպես առանձնապես բարձր ակտիվության ամիս, իսկ մայիսին կանխատեսվող 1,450 ցուցանիշը, լինելով ավելի զուսպ, շարունակում է մնալ էականորեն բարձր ինչպես 2025 թվականի մայիսի, այնպես էլ նախորդ տարվա մի շարք ամիսների ցուցանիշների համեմատ։

Այս տեսանկյունից մայիսը կարող է դիտարկվել ոչ թե որպես աճի թուլացում, այլ անցում շուկայի ակտիվության ավելի կայուն մակարդակի։

Շուկայի կայունացման միտում

2026 թվականի առաջին ամիսների տվյալները ցույց են տալիս, որ շուկան անցնում է ոչ միայն աճի, այլև կայունացման փուլ։ Եթե տարվա սկզբին ակտիվության բարձրացումը կարող էր ընկալվել որպես արագացած պահանջարկի կամ առանձին գործոնների ազդեցություն, ապա մի քանի ամիս շարունակ պահպանվող բարձր ցուցանիշները արդեն ձևավորում են ավելի կառուցվածքային պատկեր։

Ապրիլյան բարձր ակտիվությունը կարելի է դիտարկել որպես մի քանի գործոնների համադրման արդյունք։ Մարտ ամսվա ավարտին կայացած «Տուն Էքսպո»-ն շուկայի համար ստեղծեց լրացուցիչ հետաքրքրություն և արագացրեց գնորդների որոշումների կայացումը։ Միաժամանակ կառուցապատողների կողմից առաջարկվող փուլային վճարման մեխանիզմները նվազեցրին գնման սկզբնական ֆինանսական բեռը։ Այս գործիքները հատկապես ակտիվ դարձրին առաջնային շուկան՝ այն դարձնելով ավելի հասանելի ինչպես բնակարան ձեռքբերողների, այնպես էլ ներդրողների համար։

Մայիս ամսվա կանխատեսումը այս համատեքստում առանձնահատուկ նշանակություն ունի։ 1,450 գնման իրավունքի մակարդակը ցույց է տալիս, որ նույնիսկ ապրիլյան պիկից հետո շուկան չի վերադառնում նախորդ տարվա միջին ցածր մակարդակներին։ Ընդհակառակը՝ այն պահպանում է այնպիսի ծավալ, որը գերազանցում է 2025 թվականի ոչ միայն մայիսի, այլև տարվա առաջին կեսի մի շարք ամիսների ցուցանիշները։

Սա կարևոր հանգամանք է, քանի որ կայուն շուկան չի չափվում միայն ամենաբարձր ցուցանիշով։ Ավելի կարևոր է, թե շուկան պիկից հետո ինչ մակարդակի վրա է ամրանում։ Եթե մայիսյան կանխատեսումը հաստատվի, ապա կարելի է արձանագրել, որ 2026 թվականի շուկան սկսել է գործել ավելի բարձր բազային ակտիվության պայմաններում։

Մայիսի կանխատեսման հաստատման դեպքում՝ շուկայի ակտիվության նոր մակարդակի հաստատում

Մայիս ամսվա կանխատեսման հաստատումը կարող է դառնալ այն կետը, որը կփաստի՝ 2026 թվականի բարձր ակտիվությունը շուկայի ժամանակավոր տատանում չէ։ Առաջին չորս ամիսների փաստացի ցուցանիշները արդեն իսկ ձևավորել են ուժեղ մեկնարկ, իսկ մայիսի 1,450 կանխատեսվող ցուցանիշը կարող է ամրացնել այն պատկերացումը, որ շուկան մտել է նոր ծավալային փուլ։

Եթե դիտարկենք հունվար-մայիս ժամանակահատվածը, ապա 2025 թվականին գրանցվել էր 2,799 գնման իրավունք, մինչդեռ 2026 թվականի առաջին չորս ամիսների փաստացի և մայիսի կանխատեսվող տվյալներով այդ ցուցանիշը կարող է հասնել 7,343-ի։ Սա նշանակում է, որ տարվա առաջին հինգ ամիսների կտրվածքով շուկան կարող է գերազանցել նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածը շուրջ 162%-ով։

Եզրակացություն

Մայիս ամսվա կանխատեսումը կարևոր է ոչ միայն հերթական ամսական ցուցանիշի, այլ շուկայի ընդհանուր վարքագիծը գնահատելու տեսանկյունից։ Այն ցույց է տալիս, թե արդյոք առաջին ամիսներին ձևավորված բարձր ակտիվությունը կարող է պահպանվել ավելի հավասարակշռված և կայուն մակարդակում։

Այս փուլում շուկայի համար առանցքային է ոչ թե միայն աճի արագությունը, այլ այն մակարդակը, որի վրա ակտիվությունը կարող է ամրապնդվել։ Եթե մայիսյան կանխատեսումը հաստատվի, ապա այն կդառնա ևս մեկ ազդակ, որ ՀՀ անշարժ գույքի առաջնային շուկան աստիճանաբար անցնում է ավելի հասուն և կայուն ակտիվության փուլ։

Տվյալների աղբյուր՝ Cadastre.am
Մշակված և համալրված ՌԷԴ Ինվեստ Գրուպ-ի կողմից։